第四节 房地产开发项目合同管理

　　【本节内容精讲】

　　【考点】房地产开发项目合同概述★★

　　(一)房地产开发项目合同的概念

　　房地产开发项目合同是指房地产开发企业或其代理人与项目承包人或供应人为完成一确定的房地产开发项目所指向的目标或规定的内容，明确相互的权利义务关系而达成的协议。

　　(二)房地产开发项目合同的内客

　　①合同的当事人。②合同的标的。③标的的数量和质量。④合同价款或酬金。⑤合同期限、履行地点和方式。⑥违约责任。⑦解决争执的方法。

　　(三)房地产开发项目合同体系

　　房地产开发企业和施工承包单位是两个最主要的合同关系。

　　(1)房地产开发企业的主要合同关系

　　房地产开发企业与有关各方签订工程咨询、工程勘察设计、工程监理、工程施工、工程货物采购、融资等合同。

　　(2)施工单位的主要合同关系

　　①分包合同。②货物采购合同。③运输合同。④加工合同。⑤租赁合同。⑥劳务供应合同。⑦保险合同。

　　(3)项目合同体系构成图。

　　【例题：多选】下列房地产开发项目有关合同中，属于房地产开发项目建设单位涉及的合同有( )。

　　A.设计合同

　　B.采购合同

　　C.监理合同

　　D分包合同

　　E.劳务合同

　　【答案】ABC

　　【解析】1.业主的主要合同关系：工程咨询、工程勘察设计、工程监理、工程施工、工程货物采购、融资等合同。

　　2.施工施工单位的主要合同关系：①分包合同;②货物采购合同;③运输合同;④加工合同;⑤租赁合同;⑥劳务供应合同;⑦保险合同。