【例题】(2016年真题)房地产投资项目前期策划是对项目可行性研究的(　)。

　　A.校验和验证

　　B.评估和评判

　　C.审核和审定

　　D.深化和调整

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划的概念。项目前期策划是对项目可行性研究的深化和调整。

　　【例题】(　)是判断策划方案是否可行的重要依据。

　　A.与可行性研究的结论是否一致

　　B.能否获得最大的收益

　　C.能否通过项目的评审

　　D.能否实现项目的预期目标

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划的概念。能否实现项目的预期目标是判断策划方案是否可行的重要依据。

　　【例题】以下(　)是房地产前期策划的主要特点。

　　A.阶段性

　　B.目标性

　　C.差异性

　　D.针对性

　　E.实操性

　　『正确答案』CDE

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划的特点。A应为整体性，不是阶段性，B没有此项。

　　【例题】房地产开发项目前期策划的主体任务中的“建什么”，主要包含(　)。

　　A.客户定位

　　B.技术可行性分析

　　C.产品定位

　　D.经济合理性分析

　　E.项目定位

　　『正确答案』CE

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划的主要任务。建什么包括项目定位与产品定位。为谁建包含客户定位。技术可行性和经济合理性属于能否建。

　　【例题】(2017年真题)房地产开发项目前期策划的主要内容有(　)。

　　A.市场研判　　B.营销策略

　　C.市场定位　　D.运行建议

　　E.经济评价

　　『正确答案』ACDE

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划。房地产开发项目前期策划的主要内容有：市场研判、市场定位、运行建议和经济评价。

　　【例题】(2017年真题)对一个具体的房地产项目进行前期策划时，应把该项目置于企业的总体发展和区域市场体系中进行分析。这遵循的是前期策划的(　)原则。

　　A.约束性

　　B.差异性

　　C.系统性

　　D.预测性

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划的原则。在对一个具体的房地产开发项目进行前期策划时，不能孤立地就项目论项目，而应对项目做系统的分析。首先，一个具体的房地产开发项目应纳入企业总体发展系统中，明确该项目在实现企业总体目标中的地位和作用，并在这一系统中进行前期策划。其次，对一个具体的房地产开发项目进行前期策划时，应将项目置于区域市场系统中进行分析。

　　【例题】(2017年真题)房地产市场需求预期判研的重点是对潜在需求中的(　)进行分析和预测。

　　A.有效需求

　　B.投资需求

　　C.投机需求

　　D.改善需求

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查房地产市场预期发展研判。市场需求预期研判是在对需求现状分析研究的基础上，对区域房地产市场的潜在需求的研判。这一预期研判的重点是对潜在需求中的有效需求进行分析和预测。

　　【例题】(2016年真题)结合房地产投资项目对房地产市场走势进行预判时，重点是研判该项目所处的市场前景及(　)。

　　A.产业结构

　　B.区位价值

　　C.自然资源

　　D.人文景观

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查房地产市场预期发展研判。房地产市场走势预期研判重点是在对市场进行总体走势分析的基础上，对项目所处地段进行区位价值及市场前景的预期研判。

　　【例题】房地产开发项目前期策划中，不属于市场预期发展研判的主要内容包括(　)。

　　A.市场走势预期研判

　　B.市场成交预期研判

　　C.市场价格预期研判

　　D.市场营销状况研判

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查房地产市场预期发展研判。前期策划中的市场预期发展研判主要包括：走势、需求、供给、价格、营销状况五类。

　　【例题】(2017年真题)房地产市场之所以能够进行细分，是因为消费者对房地产存在(　)需求。

　　A.投资性

　　B.必要性

　　C.追涨性

　　D.差异性

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目目标客户的确定。房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是因为消费者对房地产需求存在着差异性，运用影响消费者需求和欲望的某些因素作为细分依据，就可以对市场进行细分。

　　【例题】(2016年真题)在房地产开发项目的前期策划中，目标客户选定的重点工作是对目标市场中的消费者总体进行(　)分析。

　　A.收入结构

　　B.年龄结构

　　C.职业差异

　　D.需求差异

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查目标客户选定。在房地产开发项目的前期策划中，目标客户选定的重点工作是对目标市场中的消费者总体进行需求差异分析，这个过程实际上就是对目标市场再进行细分定位。

　　【例题】(2017年真题)把住房价格高低和居室面积大小作为选择住房更重要影响因素的购房者，其购房价值取向是(　)。

　　A.基本居住取向

　　B.地段价值取向

　　C.居住享受取向

　　D.社会地位取向

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查自住价值取向。基本居住取向是购房者以满足自身基本居住要求为主要目的，他们在市场选择时，最重要的影响因素通常是住房价格的高低和居室面积的大小。

　　【例题】以下属于交换价值取向的是(　)。

　　A.居住享受取向

　　B.社会地位取向

　　C.地段价值取向

　　D.置换增值取向

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析。交换价值取向包括投机盈利取向、投资收益取向、置换增值取向、资产积累取向。

　　【例题】(2016年真题)当房地产开发企业受到外部市场环境的威胁而企业内部状况又不好时，应选择的发展战略是(　)。

　　A.发展型战略

　　B.多元化战略

　　C.扭转型战略

　　D.防御型战略

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目开发战略的选择。WT战略也称为防御型战略，是一种以退为进的战略，当企业或开发项目受到外部市场环境的威胁而内部状况又不好时，可考虑采用此战略。

　　【例题】当企业或开发项目存在外部市场环境机会，而开发项目当前的状况不是很好时，宜采用(　)。

　　A.发展型战略

　　B.多元化战略

　　C.扭转型战略

　　D.防御型战略

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目开发战略的选择。当企业或开发项目存在外部市场环境机会，而开发项目当前的状况不是很好时，宜采用扭转型战略。

　　【例题】(2017年真题)房地产开发项目的项目空间尺度是指外部空间中各建筑物、构筑物之间的(　)。

　　A.物业类型关系

　　B.空间位置关系

　　C.高度差关系

　　D.基底占地关系

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目的总体规划布局。项目空间尺度是指在外部空间中，各建筑物、构筑物之间的空间位置关系，这在项目的总体规划中也是非常重要的内容。

　　【例题】(2017年真题)住宅项目前期策划中，道路网络规划应充分考虑(　)等方面的要求。

　　A.居住小区与外部交通联系的便捷性

　　B.居住小区内的人车分流性

　　C.减灾救灾交通的可达性和可靠性

　　D.居住小区内道路网络形式选择的合理性

　　E.居住小区内道路的直通性和宽敞性

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查项目道路网络规划。

　　【例题】(2016年真题)对住宅小区出入口规划设计应满足(　)等基本功能的要求。

　　A.交流场所功能

　　B.交通功能

　　C.文化象征功能

　　D.防御功能

　　E.标志功能

　　『正确答案』BDE

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目的道路交通规划。住宅小区出入口的基本功能主要有交通功能、防御功能和标志功能，其衍生功能主要有交流场所功能、过渡空间功能和文化象征功能。

　　【例题】(2017年真题)在特定的市场环境下，从房地产的产品层次上看，对房价影响最大的是(　)。

　　A.核心产品

　　B.有形产品

　　C.附加产品

　　D.潜在产品

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查房地产产品的层次。在供求关系基本平衡的房地产市场上，从房地产本身来说，有形产品是影响房价最重要的因素。

　　【例题】房地产开发项目的产品定位中，可以将产品分为(　)等层次。

　　A.核心产品

　　B.有形产品

　　C.无形产品

　　D.效用产品

　　E.附加产品

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目的产品定位。房地产开发项目的产品定位中，可以将产品分为核心产品、有形产品、附加产品等层次。

　　【例题】(2016年真题)在住宅小区开发项目的前期策划中，环境设计策划的主要内容有(　)。

　　A.建筑风格的确定

　　B.小区环境设计要素界定

　　C.绿地环境的设计

　　D.环境小品设计

　　E.建筑物外立面色彩设计

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考查房地产有形产品定位的主要内容。环境策划的主要内容包括：一是小区环境设计要素的界定。二是绿地环境的设计。三是环境小品设计。四是景观节点设计。

　　【例题】以下(　)属于房地产有形产品定位的内容。

　　A.户型设计策划

　　B.环境设计策划

　　C.物业服务策划

　　D.建筑设计策划

　　E.配套设施策划

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』本题考查房地产有形产品定位。AE属于核心产品定位，C属于附加产品定位。

　　【例题】在房地产开发项目前期策划报告中，(　)属于项目分析的内容。

　　A.区域房地产市场分析

　　B.项目定位

　　C.运行建议

　　D.项目SWOT分析

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划报告。A属于房地产市场研判，BC是和项目分析平行的概念。

　　【例题】在房地产前期策划报告的编制中，要注意以实用为准则，注意(　)方面。

　　A.市场定位要与项目特点相结合

　　B.不仅要考虑与竞争项目之间的差异性，更应注意开发项目经济效益的合理性和对市场风险的抵御能力

　　C.要以区域房地产市场分析为重点

　　D.前期策划的创造性来源于市场

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划报告。A强调的是以项目为基础，CD强调的是以市场为依据。