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　　1[.单选题]甲公司从事房地产开发经营业务，20×7年1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量。甲公司出租商品房20×7年度应当计提的折旧是()。

　　A.165.00万元

　　B.180.00万元

　　C.183.33万元

　　D.200.00万元

　　[答案]A

　　[解析]甲公司是因为商品房滞销所以将两栋商品房出租，那么出租之前是作为存货核算的，出租后是用成本模式进行后续计量，转换的分录为：借：投资性房地产9000贷：开发产品9000采用成本模式进行后续计量的投资房地产中房产的折旧原则与固定资产的折旧原则一致，即当月增加当月不计提折旧，当月减少当月仍计提折旧，20×7年度计提折旧的时间应该是11个月，所以折旧金额是900050×1112=165(万元)。会计分录为：借：其他业务成本165贷：投资性房地产累计折旧165

　　2[.单选题]A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元，其中成本为290万元，公允价值变动为10万元(贷方)。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益为()。

　　A.30万元

　　B.20万元

　　C.40万元

　　D.10万元

　　[答案]A

　　[解析]处置时的分录为：借：银行存款300贷：其他业务收入300【损益类科目，影响损益】借：其他业务成本280【损益类科目，影响损益】投资性房地产——公允价值变动10贷：投资性房地产——成本290借：其他业务成本10【损益类科目，影响损益】贷：公允价值变动损益10【损益类科目，影响损益】【该笔分录借贷方均为损益类科目，一借一贷，金额相等，整体不影响损益】借：其他综合收益10【所有者权益类科目，不影响损益】贷：其他业务成本10【损益类科目，影响损益】所以处置损益=300【售价】-280【出售时投资性房地产账面价值】-10【公允价值变动损益结转增加的其他业务成本的金额】+10【公允价值变动损益结转减少的公允价值变动损益的金额】+10【由自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益冲减其他业务成本的金额】=30(万元)。提示：计算处置损益的金额，其实就是将处置分录中涉及损益类科目的金额汇总即可。本题处置损益有两种计算方法，即：(1)处置损益=处置收入-处置时的账面价值+其他综合收益冲减其他业务成本的金额(2)处置损益=其他业务收入-其他业务成本+(-)公允价值变动损益

　　3[.单选题]甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：(1)因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。(2)收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。(3)收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是()。

　　A.商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益

　　B.重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报

　　C.用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本

　　D.商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值

　　[答案]D

　　[解析]选项A，商铺重新装修所发生的支出应该资本化，计入投资性房地产的成本;选项B，重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺，仍然应该作为投资性房地产核算;选项C，用于建造办公楼的土地使用权应该是计入无形资产而不是计入所建造办公楼的成本。

　　4[.单选题]A公司为一家多元化经营的综合性集团公司，不考虑其他因素，其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中，不符合会计准则规定的是()。

　　A.子公司甲为房地产开发企业，将持有的用于建造自用办公楼的土地使用权作为存货核算

　　B.子公司乙购入用于建造自用厂房的土地使用权作为无形资产核算

　　C.子公司丙将持有的土地使用权对外出租，租赁开始日停止摊销并转为采用公允价值进行后续计量

　　D.子公司丁将用作办公用房的外购房屋价款按照房屋建筑物和土地使用权的相对公允价值分别确认为固定资产和无形资产，采用不同的年限计提折旧或摊销

　　[答案]A

　　[解析]选项A，房地产开发企业持有的用于建造自用办公楼的土地使用权也应作为无形资产核算，用于开发之后出售的才应作为存货核算。

　　5[.单选题]甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5000万元。该项投资性房地产原值为6000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为()。

　　A.260万元

　　B.10万元

　　C.140万元

　　D.-110万元

　　[答案]A

　　[解析]至处置时该项投资性房地产计提的折旧金额=600050×10.5=1260(万元)，则甲公司应确认的处置损益=5000-(6000-1260)=260(万元)。会计处理：借：银行存款5000贷：其他业务收入5000借：其他业务成本4740投资性房地产累计折旧1260贷：投资性房地产6000

　　6[.多选题]下列关于投资性房地产说法正确的有()。

　　A.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本

　　B.投资性房地产费用化的后续支出，计入当期损益(其他业务成本)

　　C.改扩建期间的投资性房地产不计提折旧或摊销

　　D.投资性房地产资本化后续支出期间，应当转入“在建工程”核算

　　[答案]ABC

　　[解析]选项D，改扩建或装修时(完成后将来作为投资性房地产的)，仍作为投资性房地产核算，只不过要转入“投资性房地产——在建”明细科目，并在该明细科目下归集改良或装修支出，完工后再转回投资性房地产。

　　7[.多选题]下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有()。

　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

　　C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

　　[答案]ABD

　　[解析]投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

　　8[.多选题]关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有()。

　　A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

　　B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

　　C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

　　D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为合同签订日

　　[答案]ABC

　　[解析]作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，而不是合同签订日。

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