某高层宾馆建筑，地上 14 层，每层层高 4.2m，室内外设计地面标高均为±0.000m，该建筑设有裙房，采用符合规定的防火卷帘与主体建筑分隔。宾馆的建筑构件全部采用不燃材料制作，柱、粱、吊顶的耐火极限分别为：2.50h、2.00h、0.20h，主体建筑东侧为员工出入通道，西侧为城市交通主路，南侧为车辆出入通道，北侧水平距离 8m处为二级耐火等级的高层办公楼。建筑周边设置宽度为 5m 的消防车道，沿建筑高层主体南侧和东侧间隔 10m 设置符合规范要求长度的消防登高操作场地，南侧的消防车登高操作场地距离建筑外墙水平距离为 4m，东侧距离建筑外墙的水平距离为 8m。

　　宾馆首层为大堂，二层及以上为宾馆客房，设置防烟楼梯连通各层，客房沿疏散走道的两侧和尽端布置，建筑面积为 60-90 ㎡不等。位于袋形走道两侧或尽端的客房，从客房内任一点到最近安全出口的直线距离为 20-50m。

　　裙房地上 4 层，地下 2 层，每层层高 5.2m，地上每层建筑面积为 9000 ㎡，地下每层建筑面积 12300 ㎡。首层为商店，二层设有儿童游乐场，三层为餐饮场所，四层设有电影院，每层平均划分为 2 个防火分区，每个防火分区设置 l 部封闭楼梯和 1 个敞开式楼梯连通各个楼层。电影院采用耐火极限为 2.00h 的防火隔墙与其他部位分隔，连通处开设甲级防火门。

　　裙房地下一层为建筑面积 11000 ㎡的服装商场和 1300 ㎡的 KTV，KTV 采用耐火极限为 2.50h 的防火隔墙分隔为多个建筑面积为 120-210 ㎡的小厅室，厅室设置双向弹簧门，KTV 与商场连通部位设置乙级防火门。地下二层设有设备间(柴油发电机房和消防水泵房)、汽车库和建筑面积 10000 ㎡的服装商场，设置多部自动扶梯与封闭楼梯间与地下一层商场相连通。

　　该建筑防火设计其他事项均符合国家标准，并按照国家标准设置了相应的消防设施。

　　根据以上材料，回答下列问题：

　　1.判断该建筑的建筑主体类别，指出存在的问题，并简述理由。

　　2.指出建筑总平面布局方面存在的问题，并简述理由。

　　3.指出该建筑在平面布置存在的问题，并简述理由。

　　4.指出该建筑在防火分区和防火分隔方面存在的问题，并简述理由。

　　5.指出该建筑在安全疏散存在的问题，并简述理由。

　　参考答案

　　1.1)该建筑高度为：14×4.2=58.8m，属于一类高层公共建筑。

　　2)存在的问题：宾馆的建筑构件全部采用不燃材料，柱、吊顶的耐火极限分别为：2.50h、0.20h 不符合规范要求。

　　理由：一类高层公共建筑的耐火等级不应低于一级，一级耐火等级的柱应采用耐火极限不低于 3.00h 的不燃性构件，吊顶应采用耐火极限不低于 0.25h 的不燃性楼板。

　　2.1)存在的问题：北侧直线距离 8m 为二级耐火等级的高层办公楼不符合规范要求。

　　理由：一级耐火等级的高层公共建筑与二级耐火等级的高层公共建筑的防火间距不应低于 13m，该综合楼与旅馆的防火间距不符合规范要求。

　　2)存在的问题：沿建筑高层主体南侧和东侧间隔 10m 设置消防登高操作场地不符合规范要求。

　　理由：建筑高度不大于 50m 的建筑，连续布置消防车登高操作场地确有困难时，可间隔布置，但间隔距离不宜大于 30m，该建筑高度为 58.8m，不应间隔布置消防车登高操作场地。

　　3)存在的问题：南侧的消防车登高操作场地距离建筑外墙水平距离为 4m 不符合规范要求。

　　理由：消防车登高操作场地应与消防车道连通，场地靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于 5m，且不应大于 10m。

　　3.1)存在的问题：地下二层设有消防水泵房不符合规范要求。

　　理由：消防水泵房不应设置室外出入口地坪高差大于 10m 的地下楼层，该建筑楼层高 5.2m×2=10.4m，地下二层与室内外出入口地坪高差为 10.4m，消防水泵房布置在地下二层不符合规范要求。

　　2)存在的问题：地下一层 KTV 分隔为多个建筑面积为 120-210 ㎡的小厅室不符合规范要求。

　　理由：歌舞娱乐确需布置在地下或四层及以上楼层时，一个厅、室的建筑面积不应大于 200 ㎡。3)存在的问题：地下二层设有油浸变压器室，柴油发电机房不符合规范要求。

　　理由：柴油发电机房不应布置在人员密集场所的上一层、下一层或贴邻，该建筑地下一层为 KTV 属于人员密集性场所。

　　4.1)存在的问题：KTV 厅室设置双向弹簧门不符合规范要求。

　　理由：歌舞娱乐场所设置在厅、室墙上的门应采用乙级防火门。

　　2)存在的问题：地下二层与商场采用多部自动扶梯与封闭楼梯间相连通不符合规范要求。

　　理由：该建筑地下商场总建筑面积为 11000+10000=21000 ㎡，总建筑面积大于 20000 ㎡的地下或半地下商店，应采用无门、窗、洞口的防火墙、耐火极限不低于 2.00h 的楼板分隔为多个建筑面积不大于 20000 ㎡的区域。相邻区域确需局部连通时，应采用下沉式广场等室外开敞空间、防火隔间、避难走道、防烟楼梯间等方式进行连通。

　　3)存在的问题：裙房每层建筑面积为 9000 ㎡，每层平均划分为 2 个防火分区不符合规范要求。

　　理由：裙房与高层建筑主体间未设置防火墙时，裙房的防火分区要按照高层建筑主体的要求确定，高层公共建筑每个防火分区的最大允许建筑面积不应大于 1500 ㎡，设置自动喷水灭火系统后，每个防火分区的最大允许建筑面积不应大于 3000 ㎡，该裙房每层建筑面积 9000 ㎡，应至少设置 3 个防火分区。

　　5.1)存在的问题：宾馆客房沿疏散走道的两侧和尽端布置，建筑面积为 60-90 ㎡，从客房的任一点到每个防火分区安全出口的直线距离为 20-50m 不符合规范要求。

　　理由：高层旅馆位于袋行走道两侧房间内任意一点至最近安全出口的距离为 15+15=30m，设置自动喷水灭火系统后距离分别为 30×1.25=37.5m，所以该建筑房间内任意一点到最近安全出口的直线距离不符合规范要求。

　　2)存在的问题：裙房每个防火分区设置 1 部封闭楼梯和 1 个敞开式楼梯连通各个楼层不符合规范要求。

　　理由：裙房疏散楼梯应采用封闭楼梯问。